Baugrundstück zur Bebauung mit einer Doppelhaushälfte am Waldrand

Ort: Berlin OT Berlin (Mahlsdorf)

Grunddaten

Objektbeschreibung

Lage: Das attraktive Grundstück befindet sich in einer befestigten Anliegerstraße in Mahlsdorf-Süd im Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf unweit der östlichen Berliner Stadtgrenze. In einer ruhigen Wohnstraße in direkter Nachbarschaft zum Natur- und Schutzwassergebiet Habermannsee gelegen, sind Läden und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs trotzdem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Bus- und Tram- Haltestelle ist ungefähr 900 Meter entfernt. Mit Bus oder Straßenbahn ist der S- und Regionalbahnhof Mahlsdorf mit Verbindung ins Berliner Zentrum und ins Brandenburger Umland schnell erreicht. Der Bezirk grenzt an das Land Brandenburg und ist nicht nur deshalb von viel Grün umgeben.
Er hat auch selbst eine einzigartige Naturlandschaft zu bieten, wie z. B. das Wuhletal oder den Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt. Park- und Kleingartenanlagen, Grünflächen, Spiel- und Bolzplätze stehen reichhaltig zur Verfügung.
Gerade deshalb zieht es Familien mit Kindern gern in diesen Bezirk. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind über den gesamten Stadtbezirk verteilt und im allgemeinen fußläufig zu erreichen. In Mahlsdorf verkehren außer der S-Bahn auch die Straßenbahn und mehrere Buslinien. Über die Bundesstraße 1/5 sowie mit der S-Bahnlinie S5 gelangt man innerhalb von 20 Minuten in das Hauptstadtzentrum. Nur wenige Kilometer entfernt ist die Auffahrt zur Autobahn A 10.
Objekt: Das sehr schön und ruhig gelegene Grundstück entstand im Jahr 1996 durch eine Teilungserklärung nach dem Wohneigentumsgesetz aus einem insgesamt 1.200 m² großem Areal. In der Teilungserklärung wurden detailliert festgelegt, welche Flächen der alleinigen Nutzung zugeordnet und welche Flächen mit dem Nachbarn als Gemeinschaftsflächen genutzt werden. Die zu verkaufende Fläche hat bei dem hälftigen Anteil eine ideelle Größe von 600 m², wovon etwa 68 m² als Erschließungsstraße dienen. Die reine Baulandfläche, die der eigenen Bebauung und Nutzung zur Verfügung steht, beträgt etwa 532 m².
Das Grundstück liegt in zweiter Reihe, direkt am Waldrand und etwa 300 m vom Habermannsee entfernt. Es ist sehr schön nach Westen ausgerichtet und hat durch die Lage im Trinkwasserschutzgebiet nach hinten einen unverbaubaren Blick.
Aus der angrenzenden Waldfläche schauen regelmäßig die Rehe über den Gartenzaun. Mitten in Berlin!
Das Grundstück muss mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Das Bauprojekt wurde durch die vorliegende Teilungserklärung zumindest in der Hülle und der Lage vorgegeben. Kleine Änderungen können noch vorgenommen werden, bedingen allerdings die kostenpflichtige Änderung der Teilungserklärung.
Die andere Doppelhaushälfte wurde bereits errichtet und ist seit 1996 bezogen. Die Doppelhaushälfte, die auf dem Verkaufsgrundstück geplant wurde, hat Außenmaße von 5,89 m x 12,20 m. Das Doppelhaus muss unterkellert sein und kann mit einem Vollgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss errichtet werden. Das Projekt hat eine Wohn- und Nutzfläche ca. 154 m ². Es gliedert sich in ein im Souterrain angelegtes Untergeschoss, Erd- und Dachgeschoss. Die Planung kann entgeltlich übernommen werden.
Das Grundstück ist frei und unbebaut. Lediglich ein Kirschbaum, Sträucher und Zierpflanzen befinden sich auf dem Areal.
Einer kurzfristigen Übernahme und Bebauung des Grundstückes steht nichts im Wege.
Sonstiges: Das Objekt ist frei von Pacht- und Mietverhältnissen. Es ist freigezogen und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Der Eigentümer behält sich vor, bis zum Abschluss einer Reservierungsvereinbarung das Grundstück an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Provision: 7,14% incl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Ausstattung