Einzigartiges Grundstück in Toplage

Ort: Heidelberg , Neckar OT Heidelberg (Ziegelhausen)

Grunddaten

Kategorie:Grundstücke
Grundfläche (ca.):627 m²
Kaufpreis:775.000,00 €
Energiepass vorhanden:
Neubau:

Objektbeschreibung

Provisionshinweis: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Nahe an Wiesen, Wäldern und Obstgärten befindet sich der bergige Vorort Ziegelhausen. Zahlreiche Wanderwege führen von dem idyllischen Stadtteil zu Aussichtspunkten mit Panoramablick. Den etwa 9.500 Einwohnern bietet Ziegelhausen alle Dinge des täglichen Lebens. Im Ortskern befinden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Bistros. Die Kindergärten, die Grundschule sowie Sport- und Spielplätze sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch in die Heidelberger Innenstadt gelangt man mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel finden sich im gesamten Stadtteil. Die Heidelberger Innenstadt ist somit in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ziegelhausen hat einige Vereine zu bieten wie Sportvereine, Gesangsvereine, Gewerbevereine und einen Förderverein.
Objekt: Das hier angebotene Grundstück verfügt über insgesamt 627m² und teilt sich insgsamt auf drei Flurstücke auf. Der in südlicher Ausrichtung in Hanglage gelegene Bauplatz ist in dieser Form nur selten auf dem Markt. Absolut ruhig und mit toller Aussicht ins Grüne genießen die neuen Eigentümer ihr zukünftiges Eigenheim auf diesem Grundstück. Eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus liegt bereits vor. Laut Bebauungsplan liegt die GFZ bei 0,5, die GRZ bei 0,25 (In der aktuellen Baugenehmigung wurde diese auf 0,26 erhöht). Die zulässige Dachneigung liegt zwischen 25 und 40°.
Da das Grundstück bereits real geteilt ist, besteht neben dem Erwerb des gesamten Grundstücks auch die Möglichkeit, dieses parallel an zwei unterschiedliche Käufer zu veräußern. Denkbar wäre beispielsweise der Verkauf an zwei befreundete Familien, die je eine Doppelhaushälfte errichten möchten.
Weitere Informationen teilen wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort mit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte: GRZ: 0.26, GFZ: 0.5, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Ausstattung

Balkon:
Terrasse:
Garage:
Zentralheizung:
Einbauküche:

Weitere Kosten

Provision für Käufer:ja



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