PROVISIONSFREI !!! Reiheneckhaus in begehrter Lage Laufamholz!

Ort: Nürnberg , Mittelfr OT Nürnberg (Laufamholz)

Grunddaten

Kategorie:Häuser (Reihenendhaus)
Wohnfläche (ca.):130 m²
Grundfläche (ca.):317 m²
Zimmer:5
Baujahr:1970
Kaufpreis:559.000,00 €
Energiepass vorhanden:
Neubau:

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses sonnige Reiheneckhaus wurde 1970 in Massivbauweise durch die Firma EIWO-Bau erstellt. Es befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Laufamholz mit hohem Freizeitwert und ist durch die optimale Infrastruktur auch sehr familienfreundlich.

Das Haus verfügt über ein großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Buche Parkettboden. Von hier aus können Sie den Blick ins Grüne genießen und haben einen Zugang zur Terrasse, die zur Südseite ausgerichtet ist. Eine große Markise mit Elektroantrieb schützt vor zuviel Sonne.
Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad.
Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über ein großes Studiozimmer und ein Duschbad mit WC.

Hier können Sie die lichtdurchfluteten Räume und den Frühling und Sommer im eigenen Garten genießen!

Durchgeführte Renovierungen:
- Umstellung der ursprünglichen Öl-Heizung auf Erdgas im Jahr 1990, gemäß aktueller Emissionsmessung sind die Werte dieser Viessmann-Heizung absolut Top. Aufgrund des Niedertemperaturkessels ist die Heizanlage nicht austauschpflichtig!
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster Marke Wicklein mit Rolläden
- Einbau der massiven Eichenholzhaustüre ca. 1990
- große Markise mit Elektroantrieb
- Rolläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer teils mit Elektroantrieb
- Einbau moderner Velux-Dachflächenfenster, zur Südseite mit Außenrollo ca. 2017
- Das Bad im Obergeschoß wurde mit einer eben begehbaren Badewanne mit Tür ausgestattet
- Erneuerung des Sicherungskastens mit FI-Schalter
- Dämmung der giebelseitigen Fassade

Eine Einzelgarage im nahen Garagenhof kann bei Bedarf dazuerworben werden.

Es handelt sich um einen PROVISIONSFREIEN Privatverkauf.
Lagebeschreibung: Die Lage ist das wichtigste Kriterium beim Immobilienkauf! Hierbei sollten Sie keine Kompromisse machen!

In diesem schönen Reiheneckhaus wohnen Sie in sehr beliebter Lage in einem der begehrtesten Stadtteile von Nürnberg mit idealer Infrastruktur und guter Nachbarschaft!
Besser und schöner kann man im Großraum Nürnberg kaum wohnen! Zur S-Bahnhaltestelle bzw. Bushaltestelle sind es nur einige Gehminuten, zur Autobahnauffahrt der A 3 sind es nur ca. 3 km. Zur Naherholung laden Sie der großflächige Reichswald, sowie der idyllische Pegnitzgrund, ein!
Viele Einkaufsmöglichkeiten z. B. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, sowie die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Raumaufteilung: Erdgeschoß:
Wohnzimmer mit Eßbereich
Küche
Gäste-WC

Obergeschoß:
Großes Schlafzimmer mit Balkon
Zwei Kinderzimmer
Badezimmer

Dachgeschoß:
Großes Studiozimmer
Duschbad
WC

Untergeschoß:
Hobbyraum
Waschkeller/Heizraum
Vorratskeller

Besichtigung: Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und freue mich auf Ihren Anruf.
Provision: provisionsfrei

Ausstattung

Bad:

✅ Dusche

✅ Fenster

✅ Wanne

Balkon:
Terrasse:
Garage:
Zentralheizung:
Einbauküche:



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