Familientraum in Seenähe

Ort: Berg , Starnberger See

Grunddaten

Objektbeschreibung

Lage: Berg ist eine reizvolle Gemeinde im Landkreis Starnberg, am Ostufer des Starnberger Sees, und hat sich überregional einen hervorragenden Namen als begehrte Wohnlage gemacht. Über den Dampferanlegesteg direkt am Café und Restaurant Schloss Berg sowie in Leoni besteht Anschluss an die bayerische Seenschifffahrt. Zu Berg gehören außerdem die Ortsteile Allmannshausen, Assenhausen, Aufhausen, Aufkirchen, Bachhausen, Bachhauserwies, Farchach, Harkirchen, Höhenrain, Kempfenhausen, Leoni, Martinsholzen, Mörlbach und Sibichhausen.

In der Gemeinde Berg stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, sowie Kindergärten, eine Grundschule und eine Montessori-Volksschule, weiterführende Schulen im Ortsteil Kempfenhausen (Gymnasium-Internat) und im 5 km entfernten Starnberg. Die Munich International School, ist in wenigen Minuten erreichbar, ein Schulbus bringt die MIS-Schüler zur Schule und wieder nach Hause.

In der Gemeinde Berg wohnen derzeit rund 8.200 Einwohner.

Immobilien und Grundstücke sind sehr begehrt.

Das angebotene Anwesen liegt im Ortsteil Allmannshausen, am beliebten Ostufer des Starnberger Sees im Süden von München. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten den Badeplatz am See. Sogar mit dem Auto dürfen Sie als Anwohner bis zum Allmannshauser Strand fahren, der durch die eingeschränkte Erreichbarkeit nicht ganz so überlaufen ist wie andere Stellen am Ostufer des Starnberger Sees.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto über die A95 oder mit der S-Bahn sowie Regionalbahn, welche im 20-Minuten-Takt vom Bahnhof Starnberg aus in Richtung München abfährt.
Ausstattung: Erdgeschoss:
- geräumiger, gefliester Windfang und Diele, Gäste-WC/Bad mit Dusche
- geflieste Küche mit Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Kachelofen, dadurch Einsparung von Öl möglich
- alle Räume von der Diele aus erschlossen
- eine Süd- und eine West-Terrasse, teilweise überdacht
- massive Treppe mit attraktiven Holztrittstufen

Obergeschoss:
- drei geräumige Schlafzimmer mit Teppichböden belegt
- großer Balkon, Südausrichtung, von 2 Zimmern begehbar
- ein zusätzliches Gästezimmer
- modernisiertes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, hell gefliest
- alle Räume von der Diele aus erschlossen

Untergeschoss:
- beheizter Hobbyraum, derzeitige Nutzung als Schlafraum
- sehr große Doppelgarage
- Kellerraum mit Ausgang in den Garten
- Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Öl-Brennwertheizung Baujahr 2016
- Solar-unterstützte Warmwasserbereitung (wird derzeit instandgesetzt)
- Tankraum, Öltank-Kapazität: 6.400 Liter

Allgemein:
- gutes Nachbarschaftsverhältnis, kein Gartenzaun nach Süden und Osten, dadurch weitläufiger Gesamteindruck
- 2+ KFZ-Stellplätze am Grundstück
Objekt: Berg-Allmannshausen: Familientraum in Seenähe - mit dem Fahrrad in 5 Minuten am Badeplatz am Starnberger See. Sogar mit dem Auto dürfen Sie als Anwohner bis zum Allmannshauser Strand fahren, der durch die eingeschränkte Zufahrt nicht ganz so überlaufen ist wie an anderen Stellen am Ostufer des Starnberger Sees.

Das könnte Ihr neues Zuhause sein!

Auf dem herrlichen Grundstück mit ca. 823 m² und ca. 175 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer verteilt, findet jedes Familienmitglied seinen Wohlfühl-Platz.

Über eine großzügige Garderobe mit anschließender Diele betritt man das helle und freundliche Haus. Von hier aus gelangt man in die Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur kleinen Westterrasse, auf der man an schönen Tagen seinen Frühstückskaffee genießen kann.

Ebenso grenzt an die Diele das geräumige Wohnzimmer mit extra viel Platz für einen zusätzlichen Lese- oder Spielbereich, welches mit einem großen Kachelofen, der von der Diele aus befeuert wird, gemütlich beheizt werden kann. Gerade in Zeiten wie diesen lassen sich damit Heizkosten sparen! Außerdem befindet sich im Wohnzimmer auch der Zugang zur großen Südterrasse.

Eine breite Treppe führt in das Dachgeschoss, wo sich 4 helle Schlafzimmer und das Familienbad befinden. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer erreicht man den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche, Badewanne, großem Waschbecken und WC eingerichtet. Alles ist sehr hell gehalten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad.

Die Zufahrt zur Garage befindet sich auf der Westseite des Hauses und man gelangt direkt durch die Garage ins Haus. Ebenso befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum mit einer Ölbrennwert-Anlage (Baujahr 2016), ein Hobbyraum/Schlafraum mit 2 Fenstern und der Keller mit Ausgang in den Garten. Platz im Überfluss für Equipment vielfältiger Hobbys und genügend Stauraum und Lagerfläche für Dies und Das, nicht zuletzt in der riesigen Garage.
Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus.

Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutsche Bank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

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Stichworte: Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016
Provision: 1,785 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Weitere Kosten