EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL IN HAMM BOCKUM HÖVEL

Ort: Hamm , Westf OT Hamm (Bockum-Hövel)

Grunddaten

Kategorie:Häuser (Einfamilienhaus)
Wohnfläche (ca.):89 m²
Grundfläche (ca.):370 m²
Zimmer:3
Baujahr:1969
Kaufpreis:180.000,00 €
Energiepass vorhanden:
Neubau:

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG: ES HANDELT SICH HIERBEI UM EIN TEILSANIERTES EINFAMILIENHAUS ALS DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINEM GEPFLEGTEN AUßENBEREICH MIT VIEL POTENZIAL SAMT TERRASSE UND GARTEN AUF EINEM GROßZÜGIGEN GRUNDSTÜCK VON 370 M² IN RUHIGER LAGE IN HAMM BOCKUM-HÖVEL.

DAS OBJEKT VERFÜGT ÜBER 3 ZIMMER MIT GROßER KÜCHE AUF 89 M², IST IN MASSIVBAUWEISE ERREICHTET UND VOLL UNTERKELLERT.

ES VERFÜGT ÜBER GUT GESCHNITTENE WOHNRÄUME: 1 WOHNZIMMER, 2 SCHLAFZIMMER (1 SCHLAFZIMMER INKL. ZUSÄTZLICHEM WC) UND EIN SANIERTES TAGESLICHTBAD IM ERDGESCHOSS).

DAS OBJEKT KANN MIT WEITEREN MERKMALEN WIE JALOUSIEN AUS KUNSTSTOFF, EINER MASSIV ERBAUTEN GARAGE UND EINEM GARTENHAUS ÜBERZEUGEN.

EIN ANBAU ZUR VERGRÖßERUNG DER WOHNFLÄCHE IST NACH BAUANTRAG
EVENTUELL MÖGLICH. (NACHBARSCHAFTSBEBAUUNG)



AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG

DAS HAUS IST IM EG IN ENTREÉ/FLUR, WOHNZIMMER, KÜCHENRAUM/ESSZIMMER UND BADEZIMMER AUFGETEILT.
DER GARTEN IST AKTUELL NUR DURCH DEN KELLER ODER VON AUSSEN ZUGÄNGLICH.

DAS 1. OG TEILT SICH IN 2 SCHLAFZIMMER SOWIE EIN KLEINES WC (EN SUITE) AUF.

IM DG/AUSGEBAUTER SPITZBODEN BEFFINDET SICH EINE NUTZFLÄCHE MIT STAURAUM.

DER KELLER TEILT SICH IN EINEN WASCHKELLER, ZWEI KELLERRÄUME AUF.

DER KELLER IST AUCH VOM GARTEN ZUGÄNGLICH.



KAUFPREIS 180.000,00 €

KAUFPREIS ZZGL. 3,57 % COURTAGE INKL. MWST.

MIKROLAGE: DAS OBJEKT BEFINDET SICH IN HAMM IM STADTTEIL BOCKUM HÖVEL.
IM STADTTEIL BOCKUM HÖVEL PRÄGT EINE MISCHUNG AUS MEHRFAMILIEN- UND EINFAMILIENHÄUSERN DIE UMGEBUNG.

DER STADTTEIL BOCKUM HÖVEL HAT RUND 35.540 EINWOHNER. ALLE GESCHÄFTE FÜR DEN BEDARF DES TÄGLICHEN LEBENS IN UNMITTELBARER NÄHE ZU DEM OBJEKT GELEGEN. FÜR FAMILIEN MIT KINDERN GIBT ES KEINE LANGE WEGE ZU NÄCHSTGELEGENEN KINDERGÄRTEN & SCHULEN.


DER HEUTIGE STADTBEZIRK HAMM-BOCKUM-HÖVEL LIEGT NÖRDLICH DES RHEINZUFLUSSES LIPPE. ER IST SOWOHL TEIL DES MÜNSTERLANDES ALS AUCH DES RUHRGEBIETES.

DIE ÖSTLICHE STADTBEZIRKSGRENZE VERLÄUFT VON DER LIPPE KOMMEND WESTLICH DER BAHNSTRECKE MÜNSTER–HAMM. KURZ VOR DEREN ÜBERFÜHRUNG ÜBER DIE GEINEGGE TRENNT SICH DIE GRENZE IN IHREM WEITEREN VERLAUF VON DER BAHNTRASSE UND LÄUFT ÖSTLICH ÜBER DEN KÖTTERBERG ZUR STRASSE GEINEGGE. VON DORT FOLGT SIE DEM STRASSENVERLAUF DER GEINEGGE UND DES KRÄHENBUSCHES BIS ZUR B63. DER WESTLICHE RAND DER B63 – MÜNSTERSTRASSE – BILDET DEN WEITEREN VERLAUF DER BEZIRKSGRENZE NACH NORDEN. IM WEITEREN IST DIE BEZIRKSGRENZE DECKUNGSGLEICH MIT DER HAMMER STADTGRENZE.

DER STADTBEZIRK BOCKUM-HÖVEL GEHÖRT NATURRÄUMLICH ZUR WESTFÄLISCHEN BUCHT, EINER HAUPTEINHEITENGRUPPE IN DER SYSTEMATIK DER NATURRÄUME.

INNERHALB DIESER HAUPTEINHEITENGRUPPE GEHÖRT DAS GESAMTE GEBIET DES STADTBEZIRKES ZUR HAUPTEINHEIT MÜNSTERLAND.

DAS GEBIET VON BOCKUM-HÖVEL LIEGT DABEI IM NORDEN AUF DEN LIPPER HÖHEN UND IM SÜDEN IM MITTLEREN LIPPETAL, BEIDES UNTEREINHEITEN DES KERNMÜNSTERLANDES.



MAKROLAGE: HAMM IST EINE KREISFREIE STADT IN NORDRHEIN-WESTFALEN. DIE WESTFÄLISCHE STADT LIEGT IM NORDEN DES REGIERUNGSBEZIRKS ARNSBERG AM NORDOSTRAND DES RUHRGEBIETS UND DER METROPOLREGION RHEIN-RUHR. HAMM IST EIN WICHTIGER KNOTENPUNKT MEHRERER EISENBAHNSTRECKEN. DER HEUTE GRÖSSTENTEILS STILLGELEGTE RANGIER- UND GÜTERBAHNHOF WAR FRÜHER EINER DER GRÖSSTEN EUROPAS.

DIE STADT IST MITGLIED IM LANDSCHAFTSVERBAND WESTFALEN-LIPPE, DEM REGIONALVERBAND RUHR UND MIT DEM OBERLANDESGERICHT HAMM SITZ DES GRÖSSTEN DEUTSCHEN OBERLANDESGERICHTS.

HAMM LIEGT IM OSTEN DES RUHRGEBIETS UND IM HERZEN WESTFALENS. NATURRÄUMLICH IST DIE STADT DER WESTFÄLISCHEN BUCHT ZUZUORDNEN. IHRE NÖRDLICH DER LIPPE GELEGENEN TEILE LIEGEN IM MÜNSTERLAND UND DEN ZUGEHÖRIGEN LIPPER HÖHEN, AN DIE SICH DAS LIPPETAL MIT SEINEN NIEDERUNGEN NACH SÜDEN HIN ANSCHLIESST, IM SÜDEN SCHLIESSLICH GEHT DIE LANDSCHAFT IN DIE HELLWEGBÖRDEN ÜBER. DIE HAMMER STADTBEZIRKE ERSTRECKEN SICH NÖRDLICH UND SÜDLICH DER LIPPE, DIE DIE STADT UND IHR ZENTRUM VON OSTEN KOMMEND NACH WESTEN AUF EINER LÄNGE VON 31,665 KM DURCHFLIESST.

SIE NIMMT ÖSTLICH DER INNENSTADT DIE AHSE ALS EINEN LINKEN NEBENFLUSS AUF. DIESE IST DAS ZWEITGRÖSSTE FLIESSGEWÄSSER INNERHALB DES STADTGEBIETS. IHR LAUF WURDE 1913 AUS DER WESTLICHEN INNENSTADT HERAUS NACH OSTEN VERLEGT, WO ER HEUTE IM KURPARK DEN DÜKER ERREICHT, DER DIE AHSE UNTER DEM DATTELN-HAMM-KANAL DER LIPPE ZUFÜHRT. DER HÖCHSTE NATÜRLICHE PUNKT IM STADTGEBIET IST TEIL DER SÜD-ÖSTLICHEN LIPPER HÖHEN UND BEFINDET SICH AN DER STRASSE „IN DER SOMMERBREE“ IM NORDWESTLICHEN STADTBEZIRK BOCKUM-HÖVEL.

NUR WENIGE METER AUSSERHALB DER STADTGRENZE BILDEN DER KURRICKER BERG UND DER HOMBERG WEITERE HÖHERE ERHEBUNGEN DIESES DIE LIPPE VON AHLEN BIS OLFEN IM NORDEN BEGLEITENDEN HÖHENZUGS. SÜDLICH STEIGEN DIE LIPPENIEDERUNGEN LANGSAM ZU DEN HELLWEGBÖRDEN AN.

LAGEBESCHREIBUNG DER IMMOBILIE: DAS OBJEKT LIEGT IN VERKEHSBERUHIGTER UND FAMILIENFREUNDLICHER LAGE INMITTEN HAMM BOCKUM HÖVEL. DIE STRAßE IST VON EINFAMILIENHÄUSERN GEPRÄGT.

OBWOHL DAS OBJEKT MIT EINER RUHIGEN LAGE GLÄNZT, IST DIE ANBINDUNG AN DIE VERKEHRSINFRASTRUKTUR VORTEILHAFT GEGEBEN.
IN CA. 5 MINUTEN ERREICHT MAN DIE BAB 1 (6,8 KM) MIT DEM KFZ. AUCH WAREN UND DIENSTLEISTUNGEN DES TÄGLICHEN BEDARFS SOWIE ÄRZTE U.Ä. SIND UNMITTELBAR IN WENIGEN MINUTEN MIT DEM KFZ ODER FUßLÄUFIG ERREICHBAR.

- IN 5 MINUTEN ERREICHT MAN DURCH 2 VERSCHIEDENE ANBINDUNGEN DIE BAB1 IN CA. 6,8 KM MIT DEM KFZ

- BUS HALTESTELLE LIEGT IN CA. 50 M ENTFERNUNG

- DER NÄCHSTE FLUGHAFEN IN DORTMUND IST MIT CA. 29 KM ENTFERNUNG IN 25 MIN. ERREICHBAR

- DER NÄCHSTE BAHNHOF (HALTESTELLE BOCKUM HÖVEL) IST IN 2,6 KM ODER HAMM HAUPTBAHNHOF IN 6,6 KM ENTFERNUNG ZUGÄNGLICH

- IN 30 MINUTEN ERREICHT MAN DORTMUND-MITTE MIT DEM KFZ / IN 15 MINUTEN ERREICHT MAN HAMM ZENTRUM MIT DEM KFZ

- WAREN & DIENSTLEISTUNGEN DES TÄGLICHEN BEDARFS SOWIE ÄRZTE U.Ä. SIND UNMITTELBAR IN 1,4 KM ERREICHBAR

- SÄMTLICHE SCHULFORMEN (REALSCHULE, GRUNDSCHULE SOWIE EIN GYMNASIUM) SIND AB EINEM RADIUS VON KM IN BÖNEN, UNNA ODER HAMM ERREICHBAR

GRUNDSCHULE: 400 M
GESAMTSCHULE: 450 M
REALSCHULE: 2,1 KM
GYMNASIUM: 3 KM


- DER NÄCHSTE KINDERGARTEN IST 350 M VOM OBJEKT ENTFERNT GELEGEN

- UMFÄNGLICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN ERSCHLIESSEN SICH AB EINEM RADIUS VON 1,4 KM VOM OBJEKT

HINWEIS ZUR MAKLERPROVISION: ES WIRD EINE KÄUFERPROVISION IN HÖHE VON 3,57 % INKL. GESETZL. MWST., VERDIENT UND FÄLLIG MIT BEURKUNDUNG DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES AN DIE WOLF IMMBILIEN VERTRIEB & BEWERTUNG.

WOLF IMMOBILIEN VERTRIEB & BEWERTUNG HAT EINEN PROVISIONSPFLICHTIGEN MAKLERVERTRAG MIT DEM VERKÄUFER ZUM GLEICHEN TEIL UND IN GLEICHER HÖHE ABGESCHLOSSEN. (MAXIMAL 50 %, VGL. § 656D BGB). DIESER ANTEIL BETRÄGT 3,57 % KÄUFERPROVISION INKL. GESETZL. MWST.
SOWEIT DER KÄUFER EIN UNTERNEHMER IM SINNE DES § 14 BGB IST, GILT EINE ABWEICHENDE PROVISIONSREGELUNG.

BEI DIESEM OBJEKT IST NICHT VORGESEHEN, DASS DER KÄUFER MIT UNS EINE EIGENSTÄNDIGE PROVISIONSVEREINBARUNG TRIFFT, SOFERN DIESER ALS VERBRAUCHER (§ 14 BGB) ZU QUALIFIZIEREN IST.

AGB & ANGEBOTSNACHWEIS: 1. WOLF IMMOBILIEN BIETET DEM EMPFÄNGER DAS BEZEICHNETE OBJEKT AN. BEI ERWERB DES OBJEKTES DURCH IHN ODER EINEN VERWANDTEN ALS AUCH DURCH FIRMEN DIE DER EMPFÄNGER VERTRITT, MITEIGENTÜMER ODER GESELLSCHAFTER IST, ZAHLT DER EMPFÄNGER UNBESCHADET EINER COURTAGE DER GEGENSEITE AN WOLF IMMOBILIEN MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 3,57% INKL. GESETZL. MWST. VOM WIRTSCHAFTSWERT DES VERTRAGES UNTER EINSCHLUSS ALLER ZUSAMMENHÄNGENDEN NEBENABREDEN UND ERSATZGESCHÄFTE WIE Z.B.: ANMIETUNG ANSTELLE VON KAUF. FÜR DEN NACHWEIS ODER DIE VERMITTLUNG.

2. BEI ZUSTANDEKOMMEN EINES MIETVERTRAGES DURCH DEN EMPFÄNGER ODER WIEDERUM EINEN VERWANDTEN ALS AUCH DURCH FIRMEN DIE DER EMPFÄNGER VERTRITT, MITEIGENTÜMER ODER GESELLSCHAFTER IST, ZAHLT DER EMPFÄNGER UNBESCHADET EINER COURTAGE DER GEGENSEITE AN WOLF IMMOBILIEN EINE MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 2 MONATSKALTMIETEN DES IM MIETVERTRAG VEREINBARTEN MIETWERTES ZZGL. DER GESETZLICHEN MWST. FÜR DEN NACHWEIS ODER FÜR DIE VERMITTLUNG.

3. DIE MAKLERPROVISION IST AM TAGE DES VERTRAGSABSCHLUSSES FÄLLIG.

4. DER EMPFÄNGER BEHANDELT DAS ANGEBOT SOWIE ALLE MITTEILUNGEN ÜBER DAS ANGEBOT VERTRAULICH. GELANGT EIN DRITTER DURCH DIE INDISKRETION DES ANGEBOTSEMPFÄNGERS ZU EINEM VERTRAGSABSCHLUSS MIT DEM BENANNTEN ANBIETER, VERKÄUFER, BAUTRÄGER ODER VERMIETER ETC. SO IST DER EMPFÄNGER ZUR ZAHLUNG EINER MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 3,57 INKL. DER GESETZLICHEN MWST. BEI ERWERB; BZW. BEI ANMIETUNG IN HÖHE VON 2 MONATSKALTMIETEN ZZGL. DER GESETZLICHEN MWST. AN WOLF IMMOBILIEN VERPFLICHTET.

5. IST DIE VON WOLF IMMOBILIEN NACHGEWIESENE KAUF- ODER MIETANGELEGENHEIT DEM ANGEBOTSEMPFÄNGER BEREITS BEKANNT, SO HAT ER WOLF IMMOBILIEN MIT DEM NACHWEIS SEINER KENNTNIS INNERHALB VON FÜNF TAGEN ZU ERKLÄREN. IST IHNEN BEREITS EINE NACHGEWIESENE VERTRAGSABSCHLUSSGELEGENHEIT BEKANNT, SIND SIE VERPFLICHTET, DIES WOLF IMMOBILIEN UNVERZÜGLICH MITZUTEILEN.

6. WIRD IHNEN EIN VOM HIER GENANNTEN MAKLER ANGEBOTENES OBJEKT SPÄTER DIREKT ODER ÜBER DRITTE NOCH EINMAL ANGEBOTEN, SIND SIE ANDERERSEITS VERPFLICHTET, DEM ANBIETENDEN GEGENÜBER DIE DURCH DEN HIER GENANNTEN MAKLER ERLANGTE VORKENNTNIS GELTEND ZU MACHEN UND ETWAIGE MAKLERDIENSTE DRITTER BEZÜGLICH DES BETREFFENDEN OBJEKTES ABZULEHNEN.

7. KOMMT EIN VERTRAGSABSCHLUSS ÜBER EIN VOM HIER GENANNTEN MAKLER UND OBJEKT ZUSTANDE, SIND SIE VERPFLICHTET DIESE DEM HIER GENANNTEN MAKLER UNVERZÜGLICH ANZUZEIGEN. EIN PROVISIONSANSPRUCH ENTSTEHT FÜR DEN HIER GENANNTEN MAKLER AUCH DANN, WENN DER VERTRAG ZU BEDINGUNGEN ABGESCHLOSSEN WURDE, DIE VOM ANGEBOT DES HIER GENANNTEN MAKLERS ABWEICHEN ODER WENN DER ANGESTREBTE WIRTSCHAFTLICHE ERFOLG DURCH EINEN ANDEREN VERTRAG ERREICHT WIRD.

8. WOLF IMMOBILIEN HAT IHRE INFORMATIONS- UND NACHWEISPFLICHT GEMÄSS §10 UND §11 MABV ERFÜLLT. HINSICHTLICH DES OBJEKTES IST WOLF IMMOBILIEN AUF DIE AUSKÜNFTE DES ANBIETERS, VERMIETERS, VERKÄUFERS, BAUHERRN, BAUTRÄGERS UND DER BEHÖRDEN ANGEWIESEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN EBENSO FÜR DIE OBJEKTE SELBST ÜBERNIMMT WOLF IMMOBILIEN KEINERLEI HAFTUNG ODER GEWÄHR.

9. WOLF IMMOBILIEN NIMMT KEINE VERMÖGENSWERTE ENTGEGEN, DIE DER ERFÜLLUNG VERTRAGLICHER VEREINBARUNGEN ZWISCHEN DEM VERKÄUFER UND DEM INTERESSENTEN BZW. KÄUFER ODER ZWISCHEN DEM VERMIETER UND INTERESSENTEN BZW. MIETER DIENEN.

10. DURCH EINEN DIREKTEN ABSCHLUSS EINES MAKLERVERTRAGS ODER DIE INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT AUF DER BASIS DIESES EXPOSÉS UND DEN HIER LAUTENDEN BEDINGUNGEN KOMMT EIN MAKLERVERTRAG ZUSTANDE.


HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMUNG IST WOLF IMMOBILIEN NACH § 2 ABS. 1 NR. 14 UND § 10 ABS. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) DAZU VERPFLICHTET, BEI DER BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH, DASS WIR NACH § 11 GWG DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN.
(WENN SIE ALS NATÜRLICHE PERSON HANDELN) - BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE.

BEI EINER JURISTISCHEN PERSON BENÖTIGEN WIR EINE KOPIE DES HANDELSREGISTERAUSZUGES, AUS WELCHEM DER WIRTSCHAFTLICH BERECHTIGTE HERVORGEHT. DAS GELDWÄSCHEGESETZ SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS.
CORONA INFORMATION: DIE CORONA-KRISE HAT UNS ALLE FEST IM GRIFF.

WOLF IMMOBILIEN VERSUCHT DEN VORGABEN DES BUNDES SOZIALKONTAKTE BIS AUF WEITERES AUF EIN MINIMUM ZU REDUZIEREN, AUCH FÜR DIENSTLEISTER WIE IMMOBILIENMAKLER ODER SACHVERSTÄNDIGE BESTMÖGLICH NACHZUKOMMEN, UM DER AUSBREITUNG DES CORONA-VIRUS ENTGEGENZUWIRKEN. IM SINNE DER GANZEN GEMEINSCHAFT.

AUS DIESEM GRUND MÖCHTE WOLF IMMOBILIEN ZUM BEIDSEITIGEN SCHUTZ ALTERNATIV ZU PERSÖNLICHEN OBJEKTBESICHTIGUNGEN 360 GRAD ANSICHTEN UND LIVE BESICHTIGUNGEN FÜR SIE ANBIETEN.

TERMINVEREINBARUNGEN SOLLTEN INDIVIDUELL GUT ABGEWOGEN WERDEN UND DÜRFEN NUR AUS WICHTIGEM GRUND AUS KÄUFERSICHT DURCHGEFÜHRT WERDEN.


ZUDEM IST ES WICHTIG SICH STRENG AN DIE VORGEGEBENEN VERHALTENSREGELN DES BUNDES ZU HALTEN:

· KEIN HÄNDESCHÜTTELN UND HYGIENEVORSCHRIFTEN BEACHTEN

· MINDESTABSTAND VON 2 METERN WAHREN

· INTENSIVES LÜFTEN DER IMMOBILIE

· NICHT MEHR ALS ZWEI PERSONEN AUS EINER HAUSGEMEINSCHAFT
NACH IDENTIFIZIERUNG DER DATEN GEMÄß GELDWÄSCHEGESETZ

· DIE OBJEKTBESICHTIGUNG ERFOLGT ZÜGIG - ALLE WEITEREN ANGELEGENHEITEN SOLLTEN ÜBER ANDERE VERFÜGBARE KOMMUNIKATIONSMITTEL WIE Z.B. TELEFONATE UND E-MAIL AUSGETAUSCHT WERDEN.

FÜR DIE BEANTWORTUNG WEITERER FRAGEN STEHT IHNEN WOLF IMMOBILIEN SELBSTVERSTÄNDLICH GERNE ZUR VERFÜGUNG.

BLEIBEN SIE GESUND!

HIERMIT VERBLEIBEN WIR MIT FREUNDLICHEN GRÜßEN,
WOLF IMMOBILIEN
BESICHTIGUNGSTERMINE: EINEN BLICK AUF DIESE AUßERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE SOLLTEN SIE SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN. GERNE STEHEN WIR IHNEN FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZUR VERFÜGUNG.

Provision: KAUFPREIS ZZGL. 3,57% COURTAGE INKL. GESETZL. MWST.

DIE MAKLERPROVISION IST FÄLLIG NACH KAUFVERTRAGSABSCHLUSS.

Ausstattung

Bad:

✅ Dusche

✅ Fenster

❌ Wanne

Balkon:
Terrasse:
Garage:
Zentralheizung:
Einbauküche:

Weitere Kosten

Provision für Käufer:ja



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