OBERMENZING hochwertige 2 Zimmer Etagenwohnung mit optimaler Lage

Ort: München OT München (Pasing-Obermenzing)

Grunddaten

Kategorie:Wohnungen (Etagenwohnung)
Wohnfläche (ca.):55.17 m²
Zimmer:2
Baujahr:2022
Kaufpreis:770.000,00 €
Energiepass vorhanden:
Neubau:

Objektbeschreibung

Lage: Aufgrund der guten Verkehrsanbindung zählt es zu den begehrtesten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt München.

Nur wenige Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt, bietet Obermenzing durch seine Symbiose aus Naturerlebnis, Innenstadtnähe und optimaler Verkehrsanbindung Lebensqualität aufhöchstem Niveau. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld.

Die ruhige Lage am Sterrhubenweg bietet optimale Wohnbedingungen. Innerhalb von ca. 8 Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Obermenzing die einen innerhalb von 10 Minuten stressfrei in die Innenstadt fährt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der prachtvolle Nymphenburger Schlosspark, einer der wundervollsten Orte Münchens. Mit einer kleinen Radtour erreicht man das traumhafte Ufer der Würm und das märchenhafte Schloss Blutenberg, dass regelmäßig Ausstellungen und Konzerte anbietet, sowie das Blutenburger Weinfest oder einen schönen Christkindlmarkt.

Die schönen Biergärten und charmante Restaurants sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sowie diverse Schulen und Kindergärten bieten eine optimale Infrastruktur.

Auf dem Kranoldplatz findet der Wochenmarkt statt, auf dem man regelmäßig frisches Obst und Gemüse der Region sowie Fisch, Fleisch und Backwaren kaufen kann. Eine größere Einkaufsstraße ist die Kaiser-Wilhelmstraße. In ihren Seitenstraßen kann man hübsche Cafés und Restaurants sowie Traditionsbäckereien und Bioläden finden.
Ausstattung: Das Rundum-sorglos-Paket bietet Ihnen ein sorgenfreies Eigenheim in bester Qualität.

Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit Ihre Wünsche in die Ausstattung einfließen zu lassen. Für unsere vorgesehene Ausstattung arbeiten wir mit namenhaften Herstellern zusammen, die einen hohen Qualitätsanspruch haben.

Energieeffizienzklasse: A+, KfW 55 Standard
Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Solarkollektoren
Barrierefreie Wohnungen mit eigenem größzügigen
Garten und Terrassen
Personenaufzug zu allen Wohnungen mit Penthouse Steuerung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit
Einzelraumsteuerung
3-fach-Isolierverglasung der Fenster, in den Schlafräumen zusätzlich mit Schallschutz
Elektrische Rollläden
Einbruchsichere Fenster im Erdgeschoss
Aufwendiges Treppenhaus mit Granitbelägen Nero Impala
Großzügige Tiefgaragenstellplätze mit Vorrichtung für eine Autoladestation
Raumhöhe EG und OG 2,55 Metern und bis zu 2,70 Metern im DG
Farbvideo-Sprechanlage
Tiefgarageneinzelstellplätze
Objekt: Die drei exklusiven Wohnhäuser verfügen über 2-, 3- und 4 -
Zimmerwohnungen, mit eigenem Garten oder Balkon, als auch über ein
Penthouse mit eigenem Fahrstuhl sowie zwei Dachgeschoss-Wohnungen
mit großzügigen Terrassen. Sämtliche Wohnungen zeichnen sich durch
einen wohlüberlegten Grundriss mit offenen, großzügigen Raumkonzepten
für exzellente Wohn- und Lebensqualität aus.
Die durchdachte gestaltete Living-Area, die lichtdurchfluteten Räume sowie
die Terrassen und Balkone laden drinnen wie draußen zum Verweilen ein.
Auch Homeoffice lässt sich hier bestens realisieren. Zu jeder Wohnung
gehört selbstverständlich auch ein Einzelstellplatz für den PKW in der
hauseigenen Tiefgarage. Jeder Stellplatz verfügt über eine Ladevorrichtung
für E-Mobilität. Ein Fahrradkeller bietet eine geschützte Unterkunft für die
geliebten Zweiräder. Der gemeinschaftlich genutzte Abstellraum bietet
Platz für Kinderwagen und Gehilfen.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Ausstattung

Balkon:
Terrasse:
Garage:
Zentralheizung:
Einbauküche:



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