Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garage und Balkon in ruhiger und Lage von Moers-Repelen

Ort: Moers OT Moers (Repelen)

Grunddaten

Kategorie:Wohnungen (Maisonette)
Wohnfläche (ca.):92 m²
Zimmer:3
Kaufpreis:229.000,00 €
Energiepass vorhanden:
Neubau:

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohnfläche: ca. 92 m²

Baujahr: ca. 1970

Aufteilung:
1. Ebene: (2. Obergeschoss)
Diele (ca. 5,70 m²), Gäste-WC, Abstellraum, Küche (ca. 8,00 m²), Wohn-Essbereich (ca. 27,00 m²) mit Ausgang zum Balkon in Südwestlage

2. Ebene: (Dachgeschoss)
Diele (ca. 8,13 m²), Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster (ca. 5,23 m²), Schlafzimmer (ca. 13,82 m²), Kinderzimmer (ca. 19,93 m²)


Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in guter und ruhiger Lage von Moers-Repelen.
Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und allen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort.
Der Jungbornpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Stadt Moers mit sämtlichen weiterführenden Schulformen sowie ihrer attraktiven Altstadt ist ca. 5 km entfernt.
Durch die Anbindung an die A 42 (Essen - Kamp-Lintfort) sowie die A 57 (Köln – Nijmegen) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren.

Ausstattung: - Elektroheizung
- komplett isolierverglaste weiße Kunststofffenster
(in der unteren Ebene BJ 2017)
- elektrische Rollläden im Kinderzimmer
- Wendeltreppe als Stahl-Holz-Konstruktion
- hochwertige weiße Holztüren und -zargen
- großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik in der unteren Ebene, Laminatboden in der oberen Ebene
- Spachteltechnik im Flur und Wohnzimmer
- Vlies-/Glasfasertapete
- Lautsprecherkabel unter Putz im Wohnzimmer
- Kaminofen der Firma Hark im Wohnzimmer
- Bad mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss sowie Fenster
- Elektrik 2007 generalüberholt
- Steckdosen und Schalter der Marke Busch und Jäger
- großer Kellerraum mit Fenster
- gemeinschaftlich genutzter Dachboden als Trockenraum
- Gartenmitbenutzung mit gemeinschaftlichem Gartenhaus
- Balkon mit Markise
- Garage mit Strom- und Wasseranschluss

Es handelt sich hier um eine moderne, grundsolide und sehr gepflegte Immobilie in ruhiger Lage.



Sonstiges: Betriebskosten:
Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 170,00 € inkl. asser-/Abwasser, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühr sowie Rücklagen.
Die Kosten für Strom (Haushalts- und Heizungsstrom belaufen sich aktuell auf 133 € im Monat.
Die Grundsteuer beläuft sich auf jährlich 395,97 €.
Die Abfallgebühren betragen 132,68 € pro Jahr.

Rücklagen:
Die Rücklagen für das Haus beliefen sich zum 31.12.2021 auf 29.228,78 €.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 17.02.2015
Endenergieverbrauch: 74 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B

Bezugstermin: nach Absprache


Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses
verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 33 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff


Provision: Die Makler-Courtage für den Käufer
beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.

Ausstattung

Balkon:
Terrasse:
Garage:
Zentralheizung:
Einbauküche:

Weitere Kosten

Provision für Käufer:ja



Anbieter kontaktieren