AUSSERGEWÖHNLICHE 4 Zi-EG-Wohnung mit ca. 135 qm Garten, Bergblick, Keller, Bezug 2024, Garantie

Ort: Bruckmühl , Mangfall

Grunddaten

Objektbeschreibung

Lage: Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt).
Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen - Rosenheim - Salzburg - Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.
Ausstattung: Hinweise zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014:
Das hier angebotene Haus ist ein Neubauobjekt und es liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt.

Warum wir besser bauen:

Klassischer Hausbau kann ineffizient, teuer und voller Überraschungen sein.
Wie viele Bauherren kennen Sie, die deutlicher länger auf und mit ihrer Baustelle leben, als ursprünglich geplant? Oft bemerkt man auch Mängel und unerfreuliche Überraschungen beim klassischen Hausbau erst Jahre nach der Hausübergabe. Und sehr häufig sind langwierige Diskussionen und Streitigkeiten eine logische Folge.

Fertigteilhäuser von VARIO-HAUS brauchen weniger Energie, weniger Zeit und meist weniger Ressourcen. Für Sie bedeutet das mehr Kontrolle, mehr Spaß beim Bauen und mehr Lebensqualität in Ihrem Zuhause. Denn von uns bekommen Sie ein Rundum-Sorglos-Paket: Vom unverbindlichen Erstgespräch und kompetenter Beratung über die kostenlose Hausplanung und Qualitäts-Fertigung in unserer österreichischen Produktion bis hin zur pünktlichen Fertigstellung Ihres ebenso nachhaltigen wie energieeffizienten Traumhauses.

Übrigens, gerne kooperieren wir mit Maklerkollegen. Lassen Sie uns einfach ein unverbindliches Gespräch führen.
Objekt: Dieses überaus außergewöhnliche Vierfamilienhaus in moderner und effizienter Bauweise wird Anfang 2024 mit unverbaubarem Blick auf die Alpen fertig gestellt. Auch in diesen derzeit unsicheren Zeiten: wir geben Ihnen eine Fertigstellungsgarantie zum Festpreis!. Dieses Effizienzhaus unterscheidet sich von diversen anderen Projekten vor allem durch seine Klarheit, Unabhängigkeit und einer durchgängig hochwertigen Ausstattung. Das Projekt wird in Kooperation mit der für seine Qualität und nachhaltige, energieeffiziente Bauweise bekannten Firma VARIO-HAUS aus Österreich erbaut. Dank optimaler Dämmung und niedrigem Heizbedarf kann mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung effizient geheizt werden. Die großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und Eingang im Erdgeschoss verfügt über eine moderne offene Küche und einen großen Wohn- und Essbereich im Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und ein Gäste WC. Eine Treppe führt in das Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die wunderschöne lichtdurchflutete Wohnung verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang auf die ca. 26 m² große eigene Terrasse mit der begehrten Süd-Ausrichtung sowie einen angrenzenden Gartenanteil mit ca. 135 m² zur alleinigen Nutzung. Eine Garage und ein weiterer Außenparkplatz stehen zudem je Wohneinheit zur Verfügung.
Der Neubau erreicht den KfW40-Standard, die Wohnung wird schlüsselfertig und zum Festpreis übergeben, eine Bemusterung der Ausstattung ist selbstverständlich. Für den genauen Inhalt der im Kaufpreis enthaltenen Bauleistungen fordern Sie bitte eine detaillierte Baubeschreibung an.
Stichworte: Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.50
Provision: 2,38 % incl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag

Ausstattung