Exklusive Neubauwohnung Irrel - 2. OG

Ort: Irrel

Grunddaten

Objektbeschreibung

Exklusive Neubauwohnung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in einem exklusiven Neubauprojekt in Irrel in direkter Grenznähe zu Luxemburg. Die moderne, energieeffiziente Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 118 qm. Im gesamten Objekt wurden ausschließlich hochwertige Materialien und modernste Technik verbaut. Der gute Schnitt und die lichtdurchfluteten Räume bieten höchsten Komfort vereint mit einem hervorragenden Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche und WC, einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich sowie über eine moderne hochwertige Einbauküche. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, den Sie dank der Überdachung weit über den Sommer hinaus nutzen können.
Ein Bad ist nur über das Elternschlafzimmer zugänglich und somit exklusiv nur diesem Raum zugeordnet, und das zweite Bad befindet sich auch in unmittelbarer Nähe zum zweiten Schlafzimmer, und dient somit aber auch als Gäste WC.
Das gesamte Objekt wie auch die Wohnung überzeugen durch ihre Barrierefreiheit und sind durch die Aufzuganlage auch für Menschen mit Gehbehinderung geeignet.

Zu jeder Wohnung des 6-Parteien-Objekts kann ein Stellplatz mit integrierter Wallbox gemietet werden. Zur Verfügung stehen ein Stellplatz ohne Überdachung, 5 Stellplätze mit Überdachung sowie eine Garage. Die Preise liegen zwischen 60,00 € bis 120,00 € pro Monat, und werden separat berechnet.


Lagebeschreibung: Der Wohnort Irrel gehört mittlerweile zu einem der beliebtesten Wohnorte im Eifelkreis. Die direkte Grenznähe zu Luxemburg, aber auch die Infrastruktur des Ortes überzeugen Jung und Alt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kita sind im Ort ansässig und fußläufig zu erreichen. Und auch die Angebote für Fitness und Sport lassen kaum Wünsche offen. Alle Vorzüge einer Stadt vereint in einer dennoch naturnahen Wohngegend.
Infos allgemein: Der moderne Neubau produziert den Strom für die Heizungsanlage über die hauseigene Photovoltaikanlage. Der TV-Anschluss für das gesamte Haus läuft über Satellit. Im Erdgeschoss befinden sich die Abstellräume und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum. Auch ein separat abgeschlossener Raum dient als Unterstellung der Abfallbehälter.
Eine weitere Besonderheit in diesem Neubau stellt der Windfang des Eingangsbereiches dar. Dieser bietet den zusätzlichen Komfort, dass sich die Briefkastenanlage und die Klingelanlage in diesem Bereich befinden, und somit immer im Trockenen begehbar sind.

Die Fertigstellung ist für April 2023 geplant, und die Wohnungen werden ab Mai 2023 vermietet.

Der Winterdienst und die Treppenhausreinigung werden durch externe Dienstleister durchgeführt.

Die Wohnungen werden nur an solvente Mieter vermittelt. Haustiere sind im gesamten Wohnkomplex nicht gestattet.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind ab sofort und nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung