22.03.2007 10:23Stadt oder Dorf? Da ist auch für die Generation der über
50-Jährigen die Antwort klar: Knapp 70 Prozent von ihnen wohnen nach
einer Umfrage des Berliner Forschungsinstituts empirica im Auftrag
der Landesbausparkassen (LBS) bereits in der Stadt oder suchen dort
ihren Standort. Nur 23 Prozent dagegen zieht es in eine dörfliche
Umgebung auf dem Lande. Die meisten Menschen mit Hang zum Urbanen
bevorzugen aber ruhige Lagen, nicht zuletzt in Klein- und
Mittelstädten. Und bislang ist ein "Zurück in die Stadt" in dieser
Generation noch nicht generell auszumachen, so die Schlussfolgerung
von LBS Research aus der Umfrage. Denn die meisten fänden dort ein
neues Domizil, wo sie bereits lebten. Und wenn nicht, so seien bisher
jedenfalls nicht wenige Ältere auch "nach draußen" gezogen (vgl.
Grafik).
Schon heute stellen die 20 Millionen Haushalte der über
50-Jährigen die absolute Mehrheit auf dem deutschen Wohnungsmarkt,
und ihr Gewicht wird in Zukunft noch deutlich steigen. Aus der
empirica-Analyse wird aber erkennbar, dass diese Gruppe nicht nur an
den eigenen Präferenzen ausgerichtete Standortentscheidungen trifft.
Denn für die meisten Umzügler in dieser Altersgruppe ist es demnach
wichtig, mit den Kindern bzw. der Familie in der Nachbarschaft oder
sogar im selben Haus zu wohnen. Auch die Nähe zu Freunden oder
Gleichgesinnten spielt eine große Rolle. Isolierte Wohnanlagen für
ältere Menschen stoßen deshalb nicht auf allzu große Resonanz.
Entscheidend ist beim Thema "Wohnen in der Stadt" auch die
Lagequalität, so die LBS-Experten. Denn selbst bei den 8 Prozent der
über 50-Jährigen, die in belebter Innenstadtlage in Großstädten
wohnen wollen, handelt es sich nach der Umfrage vielfach um Haushalte
mit höheren Einkommen bzw. Vermögen, die sich in den Zentren teure
Objekte an ruhigen Mikro-Standorten leisten können. Die meisten
suchen und finden die gewünschte Lebensumgebung jedoch eher in den
Randbereichen der Ballungsräume, allerdings lieber am Stadtrand (23
Prozent) oder in ruhiger Großstadtlage (19 Prozent) als in den
Vororten der Großstädte (13 Prozent). Ganz oben auf der
Prioritätenskala steht freilich die Kleinstadt (mit 30 Prozent).
Auffällig ist nach der Umfrage außerdem, dass sich die Menschen in
der Kleinstadt oder auf dem Dorf offensichtlich besonders wohl
fühlen. Denn auch nach einem Umzug "jenseits der 50" wohnen sie ganz
überwiegend - zu rund drei Vierteln - weiterhin dort.
enstadt-Bewohner und Vorstädter sind dagegen offener für
Veränderungen. Ein klarer Trend in die Stadt lässt sich dabei laut
LBS Research aber bislang nicht ausmachen. Denn die Bewohner der
Vororte ziehe es zwar stärker in Richtung Großstadt (zu 39 Prozent)
als in eine Kleinstadt oder aufs Land (23 Prozent). Dagegen möchten
die Bewohner des Stadtrandes nur zu 8 Prozent ins Zentrum oder eine
ruhige großstädtische Lage, während 30 Prozent ihre Wohnzukunft eher
in Vororten, Kleinstädten oder Dörfern sähen.
Es wäre auch falsch, wenn man glauben würde, die Menschen kämen
nahezu zwangsläufig in die Großstädte zurück. Auch wenn natürlich für
Menschen jenseits der 50 Kino, Kneipe und Kultur Pluspunkte für die
Städte darstellten, so seien gute Wohnbedingungen mindestens ebenso
entscheidend. Dabei geht es nach Angaben der LBS-Experten nicht nur
um die Wohnung selbst, sondern vor allem auch um das Wohnumfeld.
Gefragt sei nicht die laute Großstadt, sondern ein ruhiges (und
möglichst grünes) Wohnumfeld. Die Wohnung selbst sollte eine gewisse
Großzügigkeit aufweisen, möglichst private Räume im Freien wie
Loggien oder Terrassen bieten, und zusätzlich einen kurzen Weg vom
Auto in die Wohnung. Dass diese Ziele auf geeigneten innerstädtischen
Flächen durchaus zu bezahlbaren Preisen realisierbar sind, zeigt das
LBS-Stadthaus-Konzept.
Für LBS Research ist nach dem Umfrageergebnis auch klar, dass
erhebliche Teile des traditionellen städtischen
Geschosswohnungsbestandes nicht genügend Individualität bieten, um
heute und morgen für Menschen mit ordentlichen Alterseinkünften
attraktiv zu wirken. Wohnungswirtschaft und Stadtplaner hätten es
aber selbst in der Hand, für die größer werdende Gruppe der über
50-Jährigen bedarfsgerechte Angebote zu schaffen und so die Zukunft
städtischer Wohnstandorte zu sichern. Einige wenige exemplarische
Vorzeigeobjekte reichten dafür nicht aus. Denn auch Gemeinden
außerhalb der Ballungsräume hätten nach der Befragung gute Chancen,
wenn sie ein befriedigendes integriertes Angebot an Dienst- und
Versorgungsleistungen bieten. Wohin die Reise der Generationen über
50 bei der Suche nach ansprechendem und bezahlbarem Wohnen geht,
entscheide sich letztlich im Wettbewerb, so die LBS-Experten.
