18.02.2011 14:16Der Erwerb der eigenen vier Wände ist immer ein ganz persönlicher Lebenstraum, obwohl die individuellen Vorstellungen und Rahmenbedingungen größtenteils sehr unterschiedlich sind. Dabei gibt es wichtige Punkte und Herangehensweisen für die einzelnen Planungs- und Umsetzungsphasen. Mit Hilfe eines kompetenten und vertrauenswürdigen Fachmanns gelingt es dabei den angemessenen Wert einer Immobilie zu ermitteln und mögliche Risiken fundiert einzuschätzen. Denn von einem erstmal notariell beurkundeten Kaufvertrag kann man nicht so leicht zurücktreten. Um ohne Komplikationen zum Traumhaus zu gelangen, hilft das Expertennetzwerk des Hausinspektors.
Kaufen oder Bauen
„Vor einer umfangreichen Immobilienmarktanalyse sollten zu erst die persönlichen Bedürfnisse geklärt und dann abgewogen werden. Dies spart eine Menge Zeit und Frustration, da so manches Traumhaus erst noch entworfen und gebaut werden muss“, rät Jens Gause, Geschäftsführer von der Hausinspektor GmbH. Auf dem Immobilenmarkt besteht eine enorm große Auswahl an verschiedenen Eigenheimen, wodurch zu allererst eine grundsätzliche Entscheidung über den Hauserwerb getroffen werden sollte. Eigene Ansprüche an das zukünftige Eigenheim spielen dabei die größte Rolle. Oftmals jedoch sind die eigenen Vorstellungen so individuell und ausgefallen, dass nur ein Hausbau in Frage kommt.
Objektwahl
Sobald Käufer eine ungefähre Vorstellung Ihrer Wunschimmobilie entwickelt haben, muss diese natürlich auch gefunden werden. Neben entsprechenden Zeitungen mit Immobilienteil finden Interessenten auch in Immobilienportalen im Internet geeignete Angebote. Oftmals kann zusätzlich der Freundes- und Bekanntenkreis mit nützlichen Tipps weiterhelfen. Darüber hinaus kann ein fachkundiger Makler bei der Haussuche helfen. Dieser hat grundsätzlich nur Anspruch auf die Provision, wenn der Immobilienerwerb durch seine Hilfe zum Vertragsabschluss erfolgt.
Immobilienstandort
Neben den Ansprüchen an die Aufteilung des Hauses und entsprechender Architektur fällt auch die eigentliche Lage des Objektes ins Gewicht. Anschluss an das Verkehrsnetz, Qualität der Nachbarschaft oder auch die Nähe zum zentralen Versorgungssystem nehmen direkten Einfluss auf die Wohnqualität. „Es empfiehlt sich eine umfangreiche Analyse des Immobilienstandortes durchzuführen. Vor allem für Familien ist die Entfernung zu wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kinderarzt oder Tagesstätte von Bedeutung.“, informiert Jens Gause. Auch über mögliche Bauvorhaben der Gemeinde und zukünftige Gewerbeprojekte sollten sich Interessenten informieren, um einen späteren Wertverlust der Immobilie zu vermeiden.
Finanzierung
Der Weg zu einer soliden und sicheren Baufinanzierung gelingt nur durch vorausschauende Planung. Verschiedene Finanzierungsmodelle stehen je nach Handlungsspielraum zur Verfügung. Als klassische Art gilt die Finanzierung mit laufender Tilgung und der Bausparvertrag. Doch auch eine Finanzierung mittels einer Lebens- beziehungsweise Rentenversicherung ist möglich, und vor allem für die „Immobilie als Geldanlage“ interessant. Doch gerade in der Anfangszeit fallen neben den Tilgungsraten oftmals weitere Kosten, zum Beispiel für Renovierung und Sanierung, an. Um Probleme bei der Finanzierung zu vermeiden, sollten potentielle Käufer sich ihrer finanziellen Lage bewusst sein. Dabei hilft es einen persönlichen Kostenplan aufzustellen, um sich über die möglichen Grenzen des eigenen Spielraums klar zu werden“, empfiehlt Jens Gause.
Immobilien-Analyse
Damit Interessenten auch nachhaltig Vergnügen an den zukünftigen eigenen vier Wänden haben, ist es ratsam bereits vor dem Immobilienerwerb eine sachkundige Beratung eines Experten in Anspruch zu nehmen. Auf diese Weise kann der angemessene Kaufpreis ermittelt und mögliche Risiken, wie Mängel und anfallende Kosten, sicher eingeschätzt werden. Das Gutachternetzwerk „Der Hausinspektor“ vereint deutschlandweit mehr als zwanzig kompetente Sachverständige und steht Hauskäufern beratend zur Seite. Bereits seit acht Jahren besteht das umfangreiche Dienstleistungsangebot: „Durch die Hilfe eines Profis sichern sich Käufer gegen einen Fehlkauf ab. Vor einem Immobilienkauf sollte immer eine individuelle Beratung durch einen Fachmann erfolgen“, erklärt Jens Gause.
Quelle: Der Hausinspektor
