22.11.2023 13:24Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, ist oft sehr lange auf Suche, bis das passende Objekt gefunden wird. Nicht selten hantelt es sich dann um ältere Immobilien, die auf den ersten Blick einen vernünftigen Eindruck bieten, aber dann doch einige Reparaturen und Sanierungen notwendig machen, um das Wunschobjekt wieder in seinem alten Glanz erstrahlen zu lassen. In diesem Artikel erfährt man, warum eine professionelle Sanierung sinnvoll ist und worauf man achten sollte.
Was genau versteht man unter einer Immobiliensanierung?
Unter einer Immobiliensanierung versteht man die Aufbereitung und Instandsetzung von älteren Immobilien, die über die letzten Jahre und Jahrzehnte mehr oder weniger starken Alterungsprozessen durch Regen, Frost und andere Abnutzungseffekte ausgesetzt waren. Oft sieht man Immobilien den tatsächlichen Zustand von außen nicht sofort an, den hier wirkt auf den ersten Blick oft alles tadellos. Viel mehr macht sich der Sanierungsbedarf dann im Innenbereich von Immobilien bemerkbar. Daher ist es für Laien ratsam, sich eine Immobilien nicht nur von Innen und Außen genau anzuschauen, sondern im Zweifel auch einen Experten mitzunehmen, der die genauen Schwachstellen kennt und den Sanierungsbedarf und finanziellen Aufwand deutlich besser einschätzen kann.
Bei welchen Objekten ist dies nötigt und welche Bereiche sind hier oft betroffen?
Es gibt zahlreiche Bereiche bei älteren Immobilien, die nicht selten einer Sanierung bedürfen. Zu den häufigsten Bereichen gehören hier die Außenwände sowie das Dach, die oft durch langjährige und starke Witterungsverhältnisse in Mitleidenschaft gezogen wurden. Hier hilft oft nur der Austausch des Daches und eine zukunftsorientierte Sanierung und Dämmung der Außenfassade, um langfristig auf der sicheren Seite zu sein. Aber auch Bauelemente wie Fenster und Türen bedürfen nach vielen Jahren der Nutzung einer Sanierung durch neue, moderne und wärmedämmende Elemente. Diese kosten zwar im ersten Augenblick zusätzliches Geld, können aber langfristig dabei helfen die Energiekosten deutlich zu senken.
Auch im Innenbereich kommt es nicht selten zu einem Sanierungsbedarf. Hier sind oft die Innenwände im Wohnbereich - spezielle im Bad und in der Küche - betroffen, die durch Feuchtigkeit und
falsches Lüften von Schimmel befallen sind. Hier sollte schnell gehandelt werden, da sich Schimmel negativ auf die Gesundheit der Bewohner auswirken kann. Ein weiterer Knackpunkt ist sehr oft der Keller, denn hier sind ältere Häuser, bedingt durch die oft schlechte Außenisolation, durch von außen dringende Feuchtigkeit und das Grundwasser betroffen. Erkennbar wird dies beispielsweise durch Risse in den Kellerwänden, abbröckelndes Mauerwerk oder sich löse Wandfarbe. Hier gilt es bei der Sanierung ein großes Augenmerk auf einen ordentlichen Schutz der Wände vor Feuchtigkeit durch eine entsprechende Isolationen und Außenabdichtung zu setzen.
Warum ist die richtige Umsetzung wichtig, um langfristig Freude zu haben?
Bei einer Sanierung kommt es insbesondere auf eine hochwertige und professionelle Umsetzung der Sanierungsarbeiten an, wenn man langfristig Freude an seiner Immobilie haben und den Wert möglichst stabil oder ggf. sogar steigern möchte. Dabei ist nicht nur die handwerkliche Professionalität wichtig, sondern auch die Nutzung von hochwertigen Materialien und Bauelementen sind ein elementarer Bestandteil bei der Sanierung. Bevor es aber an die tatsächliche Sanierung und Renovierung der Immobilie geht, ist zunächst etwas Vorarbeit zu leisten – nämlich bei der Beseitigung der alten und oft maroden Bestandteile wie alter Putz, feuchtes Mauerwerk, alte Tapeten, veraltete Bauelemente und nicht selten auch alte Wasserrohre und Stromkabel.
Warum ist besonders das Thema Sandstrahlen eine Faktor bei der Immobiliensanierung?
Nicht selten kommt bei der Sanierung von Immobilien das Thema Sandstrahlen zum Tragen. Ähnlich wie in anderen Einsatzbereichen - etwas beim
Sandstrahlen von Tanks und Silos sowie Maschinen, Motoren und anderen Stahlteilen - kommt Sandstrahlen inzwischen auch bei der Reinigen von Fassaden, Mauerwerk oder anderen Betonoberflächen zum Einsatz. Mit diesem Verfahren lässt sich auf vergleichsweise kostengünstige Weise die Sanierung einer Immobilie beschleunigen und vereinfachen. Zudem ermöglicht dieses Verfahren nicht selten die Offenlegung von reparaturbedürftigen Bereichen, indem oberflächliche Bereiche gezielt abgetragen werden und dann sichtbar werden.
Fazit
Eine Immobiliensanierung ist oft sehr aufwendig und kostenintensiv. Dennoch sollte man bei der Umsetzung nicht an der falschen Stelle sparen. Hier sollte man lieber höhere Kosten einplanen, um dann letztlich aber eine hochwertige Immobilie zu erhalten, die wieder einige Jahrzehnte in ordentlichem Zustand ist.
