11.11.2022 12:04Beim Verkauf (oder Kauf) einer Immobilie gibt es viele Dinge zu beachten. Das weiß jeder, der den Prozess schon einmal von Anfang bis Ende durchlaufen hat. Viele Menschen sind daher in Wuppertal und Umgebung auf der Suche nach einem Immobilienmakler – denn er spart Zeit und Nerven.
Auch Immobilien-Neulinge wollen sich die Expertise eines Maklerbüros zunutze machen. Allerdings ist das leichter gesagt, als getan. Denn wer keine große Erfahrung mit Immobiliengeschäften hat, weiß vielleicht auch nicht, was einen Makler ausmacht. Zum Glück sind gute Immobilienmakler gar nicht so schwer zu erkennen und zu finden.
Die allgemeinen Anforderungen an einen Makler
Die grundlegendste Aufgabe eines Immobilienmaklers ist die Unterstützung des Kunden. Das muss so allgemein formuliert werden, weil jeder mit anderen Ansprüchen zu einem Makler geht. So wollen die einen ein Haus kaufen, die anderen eine Wohnung vermieten und wieder andere eine Immobilie verkaufen. Das sind logischerweise ganz unterschiedliche Aufgaben.
Zu den typischen Tätigkeiten eines Immobilienmaklers gehört die Wertermittlung. Denn für Laien ist nicht zu erkennen, was eine Immobilie wert ist. Anschließend erfolgt meist eine Beratung. Diese soll verdeutlichen, was zu erwarten ist. Dies bezieht sich auf Einnahmen, Kosten, Potential und den zeitlichen Ablauf. Ein guter Makler liefert klare Aussagen, ohne den Kunden von oben herab zu behandeln.
Regionale Kenntnisse sind wichtig
Es gibt gute Gründe dafür, einen Immobilienmakler zu wählen, der regional verankert ist. Grundsätzlich kann auch ein Immobilienmakler aus Kiel eine Immobilie in Wuppertal verkaufen. Doch wer wirklich den besten Makler haben möchte, sollte auf einen regionalen Experten setzen.
Für Wuppertal kann dies beispielsweise die Daniel von Baum Immobilien GmbH sein:
Immobilienmakler Wuppertal. Die Vorteile eines ansässigen Maklers liegen auf der Hand. Die Mitarbeiter des Maklerbüros sind stets auf dem neuesten Stand – sie kennen sich also mit Marktentwicklungen genauso aus wie mit den aktuellen politischen Entscheidungen oder Neubauprojekten.
Weitere wichtige Qualitätskriterien
Bevor ein Immobiliengeschäft realisiert werden kann, müssen viele Dinge geschehen. Das ist vielen Privatpersonen grundsätzlich klar. Doch die Realität erwarten sie oftmals trotzdem nicht. Deshalb unterschätzen sie auch den Einfluss eines guten Maklers.
Denn Immobilienmakler übernehmen nicht nur die Wertermittlung. Sie erstellen auch das Exposé bei einem Verkauf und verteilen es. Hinzu kommt, dass sie alle wichtigen Unterlagen zusammentragen und somit griffbereit haben. Auch das Organisieren von Interessenten und Besichtigungsterminen fällt in ihren Aufgabenbereich.
Dabei kommen kleine Tricks wie das sogenannte Home Staging zur Anwendung. Die Einrichtung und das Ambiente werden dabei an die Käufer-Zielgruppe angepasst. Auch die Preisverhandlungen werden vom Makler übernommen – so wie das einwandfreie Aufsetzen von Verträgen. Besonders wichtig und doch unterschätzt: Ein Immobilienmakler überprüft auch die Liquidität des Käufers. So warten keine bösen Überraschungen wie plötzliche Zahlungsunfähigkeit.
Doch lieber selbst kümmern?
Natürlich können sich Immobilienbesitzer (oder Immobiliensuchende)
aus Wuppertal auch selbst um alles kümmern. Viele Menschen sind darauf aus, die Maklerprovision zu sparen. Das ist verständlich. Ob es auch sinnvoll ist, ist eine andere Sache.
Denn ein selbst organisierter Immobilienverkauf sollte nur dann angestrebt werden, wenn man bereits Erfahrung hat. Außerdem muss mehr Zeit eingeplant werden. Das Herrichten der Immobilie, die Kommunikation mit potentiellen Käufern, die Besichtigungen, die Preisverhandlungen – all das muss man ohne Makler selbst stemmen.
Somit ist der Immobilienverkauf ohne Makler vor allem für Menschen interessant, die keine Eile haben, dafür aber ein großes Interesse daran, neue Dinge zu lernen. Erfahrungen sammelt man nämlich definitiv – sowohl gute als auch schlechte. Zudem besteht ja auch die Möglichkeit, sich später doch noch Hilfe ins Boot zu holen, wenn man der Aufgabe nicht gewachsen ist oder unerwartete Herausforderungen auftreten.
