**Investmentmöglichkeit** Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Dillingen

Ort: Dillingen , Saar

Grunddaten

Kategorie:Häuser (Mehrfamilienhaus)
Wohnfläche (ca.):748 m²
Grundfläche (ca.):596 m²
Baujahr:1957
Kaufpreis:1.900.000,00 €
Energiepass vorhanden:
Neubau:

Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht ein werthaltiges Vermietungsobjekt für Anleger mit großem Entwicklungspotenzial im Zentrum von Dillingen.
Das Anwesen teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
- ehem. Gaststätte 173 m² (leerstehend)

Erdgeschoss:
- Ladenlokal ca. 44 m² (vermietet)
- Ladenlokal ca. 60 m² (vermietet)
- Ladenlokal ca. 95 m² (leerstehend)
- 4 Wohneinheit mit insgesamt ca. 159 m² WF (vermietet)

1. Obergeschoss:
- 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 215 m² WF (vermietet)
- ca. 200 m² (leerstehend). Ehemalige Gewerbeeinheit. Eine genehmigte Nutzungsänderung in Wohnraum liegt vor. Geplant sind 7 kleine Wohneinheiten, verteilt auf 165 m² WF. Ein Großteil des Baumaterials ist vorhanden.

2. Obergeschoss:
- 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 267 m² WF (vermietet)

Dachgeschoss:
- 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 92 m² WF (vermietet)

Aktuelle J. Mieteinnahmen:
Wohnen: 68.436,00 €
Gewerbe: 15.120,00 €
Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich im Stadtkern von Dillingen/Saar.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 150 m.
Geschäfte des täglichen Bedarf, Bars, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
sonstiges: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Musso Immobilienmanagement UG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Musso Immobilienmanagement UG zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Alle enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Die Firma Musso Immobilienmanagement UG übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Balkon:
Terrasse:
Garage:
Zentralheizung:
Einbauküche:

Weitere Kosten

Provision für Käufer:ja



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